Alquiler de Vivienda



Frecuente demanda y alta rentabilidad por el alquiler de vivienda en Budapest.

Los antecedentes históricos vinculados a las preferencias del comprador húngaro, indican que los húngaros no tienden a mudarse a residencias fuera del distrito en el que han vivido toda su vida, así como también, indican una reticencia al alquiler de vivienda, en relación a la demanda de viviendas para comprar. Sin embargo, según estudios de mercado recientes, esta situación ha estado cambiando considerablemente. En Budapest, la demanda de alquiler de vivienda se está concentrando en las colinas de Buda, más precisamente en los distritos I, II y XII. La otra orilla del Danubio, por su parte, es demandada en menor medida, a excepción de los distritos 5 y 6. A continuación usted podrá conocer en forma aproximada el precio de alquiler de vivienda y compra en algunos distritos de Budapest:

Zona de Budapest    Alquiler             Venta
Distrito I              4,50 euros el m2    2453 euros el m2
Distrito II              5 euros el m2        2626 euros el m2
Distrito IV            2,31 euros el m2    1232 euros el m2
Distrito V             4,70 euros el m2     2310 euros el m2
Distrito VI            3,66 euros el m2     2340 euros el m2
Distrito VIII          2,40 euros el m2     1325 euros el m2
Distrito XII           4,36 euros el m2      2493 euros el m2
Distritro XIII         3,27 euros el m2     1965 euros el m2

Los inversores que realicen inversiones en propiedades bien situadas en Budapest encontrarán inquilinos con elevada frecuencia en un período de tiempo inferior a los 2 meses. De todas formas, el alquiler de vivienda de una propiedad que no esté muy bien localizada, puede demorar hasta 6 meses como máximo.

Los inversores pueden obtener muy buenos márgenes de rentabilidad a través del alquiler de vivienda de propiedades situadas en las cercanías de la Universidad de Medicina (distrito 8) debido a la elevada demanda por parte de los estudiantes que se establecen con el propósito de estudiar.

De todas formas, últimamente muchos padres de estos estudiantes tienden a comprar propiedades pequenas de segunda mano situadas en esta zona, ya que consideran que es una opción más conveniente que el alquiler de vivienda.

El creciente establecimiento de multinacionales que demandan oficinas y locales comerciales constituye una de las principales demandas de alquiler de vivienda en Budapest. Sólo las oficinas representan casi el 20% del sector de la construcción en la capital húngara. Por otra parte, se está observando un notable crecimiento del turismo, lo cual promueve un crecimiento y desarrollo de las infraestructuras turísticas y por tanto un incremento en la demanda de propiedades en las ubicaciones cercanas a los puntos de atracciones más importantes de Budapest. Este crecimiento en el sector turístico le da sustento a las excelentes perspectivas que poseen las inversiones dentro del mercado inmobiliario húngaro.

Las oportunidades aún existentes en el mercado inmobiliario están favoreciendo las rentabilidades en el alquiler de vivienda, en este momento oscilan entre el 6% y el 9% pero se prevé que estos márgenes de rentabilidad asciendan hasta oscilar entre un 8% y un 12% dependiendo de la ubicación y del estado de la propiedad. Un dato muy interesante, es que el gobierno de Hungría está potenciando nuevas bonificaciones que inciden directamente en el impuesto de transferencias patrimoniales. Esta medida gubernamental tiene un impacto muy positivo en el mercado inmobiliario de Hungría y favorece la demanda local tanto para la compra como para el alquiler de vivienda.Budapest ofrece una interesante y amplia gama de oportunidades de negocios dentro del mercado inmobiliario.

Si usted está pensando en realizar una inversión dentro del mercado inmobiliario húngaro o simplemente desea recibir más información puede comunicarse telefónicamente con nuestros asesores, o bien registrarse en nuestra página de contacto.