Búsqueda de Propiedades

Comportamiento de la demanda durante 2008 y su incidencia en la búsqueda de propiedades en el corto plazo

En estos momentos se estima que el 63% de las propiedades en Hungría son  viviendas unifamiliares, un 20% corresponde a unidades prefabricadas de panel, las cuales fueron construidas entre los anos 1965 y 1980 y el 17% restante le corresponde a propiedades en edificios tradicionales. En lo que concierne a la distribución de las propiedades, un 30,49% se localiza en la Región Central, un 20,37% en Budapest y un 10,12% en distintas ubicaciones de la provincia.

La búsqueda de propiedades en Budapest depende del flujo de necesidades que surge de cada uno de los sectores del mercado inmobiliario. A continuación se analizarán las tendencias observadas en los últimos meses concernientes a la demanda del mercado residencial (compra y alquiler), de los solares y de las oficinas en Budapest.

•    Mercado de los solares: En algunos distritos de Budapest, como en el distrito 5 por ejemplo, es difícil hallar solares disponibles, debido a que han sido muy explotados. No obstante, se pueden encontrar muy buenas oportunidades en los distritos 13, 8 o 9. Un dato interesante, es que durante el ano 2007, el distrito 13 fue la zona de Budapest en la que más se construyó. La mayor parte de la búsqueda de propiedades en Budapest se concentra en este distrito. En estos momentos aproximadamente 90000 sociedades privadas trabajan en el sector de la construcción.
•    Mercado de las oficinas: El mercado de alquiler y compra de oficinas en Budapest es un mercado en alza. En los últimos meses se ha observado un notable incremento en las consultas por búsqueda de propiedades para utilizarlas como oficina o bien readecuarlas para tal fin, sobre todo por parte de las nuevas multinacionales que establecen sus sedes en la capital húngara. Las variables más importantes que intervienen en la búsqueda de propiedades destinadas a ser oficinas son: el precio, la localización, la disponibilidad de parking, los servicios de la zona y la comunicación.
•    Mercado residencial: Debido a las mejores condiciones de financiación y a las mejoras del poder adquisitivo, la demanda de los compradores húngaros ha experimentado un cambio en relación a anos anteriores. Consecuentemente esta variación en la demanda, ha impactado directamente en los criterios de búsqueda de propiedades. Las personas más jóvenes suelen demandar propiedades cercanas a los distritos de las Universidades de Budapest (9 y 11) o bien en los distritos centrales de Pest como los distritos 6 y 8 por ejemplo. La búsqueda de propiedades por parte de parejas sin hijos se orienta a propiedades chicas o medianas, pero no se observan preferencias específicas en cuanto a la localización de las mismas. Las familias con hijos suelen demandar propiedades más grandes, eventualmente en las afueras de Budapest. Aún un considerable número de compradores húngaros está abandonando los tradicionales bloques de estilo soviético para trasladarse a apartamentos más nuevos en Budapest.

Conclusiones generales: Si bien los factores más importantes que todo inversor debe considerar al momento de emprender la búsqueda de propiedades  son fundamentalmente la ubicación y el precio, es importante tener en cuenta el tipo de propiedad. Algunos estudios de mercado inmobiliario muestran que el tipo de propiedad más adecuado para realizar una inversión inmobiliaria es aquella que esté orientada a la demanda de los compradores locales, a compradores e inquilinos clase profesional que se establecen en Budapest por razones laborales y a los inquilinos que están abandonando los bloques soviéticos para establecerse en proyectos residenciales de moderna construcción.

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