Inversión Inmobiliaria

Resumen de fortalezas que posee toda inversión inmobiliaria en Hungría.

Hungría ya era uno de los destinos preferidos para realizar una inversión inmobiliaria de origen extranjero antes de su incorporación como miembro nuevo de la Unión Europea en el año 2004. Desde que se incorporó a la UE, Hungría ha experimentado un proceso de intensos cambios económicos y políticos, con lo cual, logró la estabilización de su economía y la solidificación de un explícito régimen jurídico para los bienes inmuebles.
 
A continuación usted podrá conocer algunas de las fortalezas más importantes del mercado inmobiliario húngaro, y su incidencia en los beneficios de realizar una inversion inmobiliaria:

•    Un piso en Budapest tiene un valor que puede oscilar entre un 30% o un 40% del precio que posee un piso en Dublín, París o Londres.
•    Durante los próximos 5 años ingresarán a Hungría más de 26 mil millónes de euros provenientes de la Unión Europea. Según expertos de finanzas y economía, cada euro invertido por la UE atraerá directamente otro euro del sector privado. En consecuencia, este escenario proporcionará un estímulo de capital extranjero estimado de 70 mil millónes de euros en el lapso comprendido entre 2007 y 2013. Esta situación generará un profundo impacto en la economía húngara y brindará una excelente perspectiva para todo inversor que realice una inversion inmobiliaria en Budapest.
•    El mercado hipotecario de Hungría se está convirtiendo en un mercado cada vez más competitivo y desarrollado. Los inversores tienen cada vez más opciones que les facilitan la concreción de una inversion inmobiliaria (préstamos de un 80% para propiedades sobre plano o nuevas y de un 70% para propiedades antiguas).
•    Hungría tiene previsto adoptar el euro como moneda en el año 2013. Según los expertos en economía, con la incorporación del euro, los precios de las propiedades húngaras aumentarán considerablemente.
•    Significante retorno de la inversión estimado en un período que puede oscilar entre los 5 y los 10 años.
•    En determinados distritos de Budapest, una inversion inmobiliaria permite obtener entre un 10% y un 15% de apreciación de capital.

Rentabilidad

•    La rentabilidad obtenida por el alquiler de una propiedad puede oscilar entre un 6% y un 9%.
•    Numerosas multinacionales como Microsoft, HP, IBM, entre otras, han establecido sus sedes en Budapest, generando una mayor demanda en el mercado de propiedades y de oficinas. El ingreso de estas empresas se ve favorecido por las condiciones fiscales propicias, como el impuesto de sociedades del 16%.
•    Variables macroeconómicas indican que el mercado está en condiciones de continuar con un crecimiento económico sostenido durante los próximos 10 anos.
•    El sector privado de Hungría presenta el 80% del PIB, siendo uno de los porcentajes más altos de la región.
•    Los salarios en Hungría son considerablemente más bajos en relación a la media europea, sin embargo está previsto que dichos salarios se incrementen hasta igualarse al promedio de la UE en los próximos anos, paralelamente los precios de las propiedades se incrementarán significativamente.
•    Los compradores húngaros están abandonando los antiguos bloques de estilo soviético y se están estableciendo en apartamentos más modernos. Esta situación ofrece muy buenas perspectivas para quienes realicen una inversion inmobiliaria en Budapest.
•    En Hungría, durante el transcurso del ano 2007 se registraron cerca de 13 millones de turistas.

El gobierno construyó un nuevo aeropuerto internacional con el propósito de darle impulso al sector turístico. Este escenario ha provocado que numerosas cadenas hoteleras internacionales se establezcan en Hungría, impulsando la construcción y rehabilitación de edificaciones para tal fin.
El mercado inmobiliario de Hungría está ofreciendo excelentes oportunidades para los inversores extranjeros, quienes apuestan en una inversion inmobiliaria atraídos principalmente por la seguridad jurídica, las rentabilidades anuales cercanas a un 20% y las facilidades de financiación que brindan un sistema financiero altamente competitivo.

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