Nueva Propiedad / Sobre Plano

Beneficios de realizar una inversión en una propiedad sobre plano.

Una de las más atractivas oportunidades de inversión en Budapest, es la compra de una propiedad sobre plano. En estos momentos existe una amplia gama de oportunidades de inversión a muy buenos precios y con gran rentabilidad en Budapest.
 
Las mejores oportunidades de inversión en propiedades sobre plano son aquellas que ofrecen proyectos de inmuebles localizados en las mejores ubicaciones de Budapest y con acabados medio-altos. ?En qué momento se debe pagar el precio de una propiedad sobre plano? Si bien cada acuerdo de adquisición de propiedad sobre plano variará según las circunstancias, a continuación usted podrá conocer un ejemplo de uso frecuente. Usualmente, los acuerdos establecen que el inversor realice un pago inicial, el cual podría rondar el 10% del valor del proyecto (este porcentaje puede oscilar), un 80% al terminar la construcción de la estructura de la edificación y un 10% al momento de la entrega.
 
?Cuáles son los elementos que avalan las condiciones del acuerdo de compra de una propiedad sobre plano?

Las condiciones de acuerdo sobre la propiedad estarán documentadas en forma escrita e incluirán datos como los planos generales y particulares de la vivienda, el precio total y la forma de pago, un resumen de las características de la construcción, entre otros. También es importante que el inversor conserve toda información publicitaria vinculada a su propiedad sobre plano, ya que en algunos casos puede tener incidencias sobre el valor del contrato.
 
?Cuáles son las mejores oportunidades de inversión en propiedades sobre plano?

En Budapest, usted podrá encontrar excelentes oportunidades de inversión en propiedades sobre plano en las cercanías del nuevo distrito del Gobierno. De la misma forma, podrá encontrar numerosos proyectos de propiedades sobre plano en el distrito 8 de Budapest, donde está situada la prestigiosa Universidad de Medicina y se está observando el plan de regeneración urbanística más grande. En esta zona se observa una gran demanda de alquiler y compra por parte de los padres de estudiantes que cursan sus estudios de medicina en la Universidad de Semmelweis.
 
Los diseños de propiedades sobre plano confeccionados a partir de 2008, incluyen las nuevas reglamentaciones de construcción, las cuales poseen nuevos requisitos como la inclusión de un ambiente soleado al menos una hora al día y un ambiente que tenga un mínimo de 17 metros cuadrados. De la misma forma, los proyectos de propiedades sobre plano deberán tener en cuenta la inclusión de garajes. Este es un tema de vital importancia, ya que se observa una demanda creciente de parking en Budapest. Las construcciones originales carecen de espacios para garaje y la infraestructura urbanística, en muchos casos dificulta la readecuación de los espacios para incorporar parking.
 
Uno de los beneficios más atrayentes de realizar una inversión en una propiedad sobre plano en Budapest, es que a posteriori se puede alquilar obteniéndose entre un 6% y un 9% de rendimiento anual sobre la inversión realizada. Este porcentaje podrá oscilar dependiendo de la ubicación de la propiedad y de su estado. Por otra parte, debido a la carencia de alojamientos de alta calidad y de nueva construcción en el centro de Budapest, en relación a la considerable cantidad de propiedades antiguas que requieren renovación, se prevé en el corto y mediano plazo un considerable incremento en la demanda de propiedades de nueva construcción, ya sea para alquilar o para comprar. Los principales demandantes son los profesionales de las empresas que se establecen en Budapest y los trabajadores migratorios.

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