¿CUALES SON LOS REQUERIMIENTOS LEGALES?

Hungría tiene un excelente sistema legal y los requisitos legales exigidos para los compradores son similares a la mayoría de los países europeos. Su abogado húngaro se encargará de todos los aspectos legales de la compra en su lugar y lo representará ante las autoridades húngaras y le proporcionará todos los documentos en inglés, español o en el idioma que usted solicite.

¿COMO PUEDEN LOS EXTRANJEROS COMPRAR PROPIEDADES EN BUDAPEST?

Existen dos procedimientos para los inversores extranjeros que deseen comprar bienes inmuebles en Hungría:

  • El comprador puede pedir un permiso como PARTICULAR, lo que significa enviar una solicitud a las autoridades locales para adquirir una propiedad. El coste asociado al procedimiento es de aproximadamente 250 euros.
  • El comprador extranjero puede ESTABLECER UNA Companía LOCAL HUNGARA, usualmente una companía de responsabilidad limitada. Esto es aconsejable si el comprador desea adquirir varias propiedades.

¿COMO SOLICITAR UN PERMISO?

Como particular:

La solicitud para un permiso puede ser denegada aunque es poco probable debido al enfoque de rápida integración de la UE. Pero llevará aproximadamente 2-3 meses. Si un permiso pedido es denegado, es posible establecer una companía húngara de responsabilidad limitada para adquirir la propiedad.

Establecer una compañía:

La ventaja de la compra de una propiedad a través de una companía es que se gana tiempo. Además, todos los gastos relacionados con el apartamento pueden ser descontados, por ejemplo, viajes, alojamiento, costes legales y de agencia, apostillados, costes de renovación, muebles, instalaciones, y todos los gastos asociados, incluyendo los intereses por el préstamo bancario de la compra. Bajo este enfoque, la companía se podrá vender con la propiedad, lo cual la hace atractiva para compradores futuros, al no tener que pagar el arancel de la compra. La única desventaja es que la companía necesita un contable y necesita enviar reportes anuales; I.R.N. - C.R.S. S.L. le puede ayudar con este asunto.

¿COMO SOLICITAR UN PERMISO?

Las honorarios legales por la compra de la propiedad usualmente son de 1%-1.5% más IVA que es del 20%. El sistema legal de Hungría es altamente regulado y seguro. Los depósitos usualmente son de un 20% a un 30% del precio de compra, que deberán ser abonados al firmar el contrato inicial. Los solicitantes son registrados en la oficina de administración regional de Budapest y el Colegio Nacional de Abogados.